地基土层在建筑物的荷载作用下产生变形，建筑物基础亦随之沉降，尤其是当荷载较大或地基土层不均匀时,往往导致建筑物基础出现较大的不均匀沉降,以致建筑物某些部位开裂，倾甚至倒塌。 对于建筑物因地基不均匀沉降引起结构裂缝等问题，早就引起了人们的注意，尤其是在软土地基上的建筑物，虽然经过了长期的使用，但其不均匀沉降有可能仍在发展。然而，这种不均匀沉降问题涉及上部结构，下部基础以及地基等问题，解决起来还是相困难的。本文针对地基的不均匀沉降着重分析其原因并探讨防治和处理措施。

地基产生不均匀沉降的原因

01、地基
(1)支撑地基层软弱。尽管建筑物的质量一般是体形均匀分布的，但各部分的重力却均集中在建筑物的中央处。所以均匀体形的建筑物中部比端部沉降大。 

(2)粘土侧向位移。在沿河，沿湖，沿海边上的建筑物，在重力的作用下，粘土层会向岸边发生位移。类似这种粘土层的水平位移，有时也发生在已有建筑物相邻的深挖工程中，它一方面产生侧移同时也导致发生沉降。 

(3)因干燥，收缩产生的沉降。当伴有较大热源的建筑物，如锅炉房等，当热量传到地基内，就是粘土层水分蒸发，从而产生地基土收缩，于是发生较大的局部或整体沉降。 

(4)软土地层厚度不均，因地层倾斜等原因造成建筑物下部地基软土层厚度不均，由于软土层厚的部分压缩量大，而薄的部分压缩量小，从而造成建筑物的不均匀沉降。 

(5)建筑物跨建在不同种类的土基上。由于建筑物跨建在不同种类的土基上，有如未固结和已固结的地基上，松砂层和沙砾层地基等，因沉降状况不同，必然形成了不均匀沉降。 

(6)建筑物接近倾斜地段或崖地地段。由于建筑物的自重，引起下部地基滑移，或者由于建筑物自重，引起建筑地段移动滑坡，也容易产生不均匀沉降。

02、基础和上部结构
(1)采用不同基础结构。若建筑物一部分被桩基支承，另一部分被加固的地基支承，这样将造成地基结构的的受力状况和沉降规律各自不同，必将引起建筑物的不均匀沉降。这种事故也常发生在建筑物各部分质量显著不同或不同时期内进行改建，扩建的工程中。
(2)采用同类型的基础结构，但其形状，分布有显著差异。即使采用统一形式的基础结构，但是若基础的地面积，或桩的长度，或桩的间距等均有显著不同时，也将产生不均匀沉降。
(3)建筑物的改、扩建或局部拆除时改变了原基础结构工作状态。由于改建、扩建中增加了上部结构荷载，所以也局部地增加了基础结构荷载，从而造成不均匀沉降。另外，也可能因使用要求拆除部分结构时，也会因荷载改变或结构条件改变拆除部分结构时，而产生不均匀沉降。

03、人为改变建筑物周围环境和条件
(1)使原有地下水位发生变化。在已有建筑附近开挖基坑工程中，采用排水法处理地下水时，或者因为工业用水需大量抽取地下水时，都会使局部地下水位下降。在地下水位下降部分，地基失去了水的浮力，使土体的有效质量增加，从而成为地基不均匀沉降的原因。同时也会因为地下水下降，使已有建筑物的木桩、钢桩等基础暴露于大气之下，使桩或桩头在地下水位的临界处受到腐蚀，使桩基功能受到损伤、破坏，从而造成新的沉降。

(2)在已有建筑物的附近建造新的建筑物时,造成地基应力重叠。在新旧基础应力场作用下，当两个基础相距过近，将会产生地基应力互相叠加, 使原有地基荷载加大，因此会造成新建建筑物地基和基础的倾斜现象，其损伤程度随着基础结构与荷载大小和面积的不同而不同，有时也可能导致旧建筑物也发生损伤。 

(3)振动作用的印象。因铁路、公路交通荷载的作用，或某些机械设备振动的印象，会使建筑物产生缓慢的不均匀变形和沉降。建筑物附近打桩冲击振动影响也会发生程度不一致的沉降变形，反冲击振动影响也会发生程度不一致的沉降变形反应。

二、措施
   在房屋地基出现下沉导致倾斜时，如果倾斜值超出国家规范允许值，那就要做纠偏扶正。我们需要了解地基下沉可能带来的安全的隐患，并找专业的加固公司。根据不同的建筑类型、地质条件等，对地基基础进行加固抬升，防止建筑地基继续下沉。一般有如下措施:

1 、迫降纠偏技术

     包括：堆载纠偏法、掏土纠偏法、降水纠偏法、浸水纠偏法、部分托换调整纠偏法、桩基切断纠偏法等方法。其基本原理是：采用人工或机械的方法迫使沉降小的一侧下沉，消除或减少两侧的沉降差。该方法具有如下特点:

（1）应用广泛，适合建筑物的局部或整体纠偏，但纠偏后建筑物的高度会有所降低。

（2）应该根据不同的地基情况选择不同的迫降技术。

（3）进行整体纠偏时应控制建筑物整体的下沉速度，避免因沉降过快导致的建筑结构的破坏。

（4）在建筑物沉降未完成的情况下不可以使用。

2、顶升纠偏技术

        包括整体顶升纠偏法、压桩反力顶升纠偏法、高压注浆顶升纠偏法等方法。其基本原理是在沉降大的一侧采用机具顶升基础或墙体或者用高压注入具有挤密作用或膨胀作用的浆液，使其基础或构筑物复位。该方法的特点主要包括以下内容：

（1）顶升纠偏法一般用于建筑物的局部纠偏。

（2）整体纠偏选择该方法时应逐层顶升。

（3）地基稳定需要的时间较长。

（4）高压注浆顶升纠偏法抬升的幅度比较小而且对土的扰动比较大，使用情况较少。

3、阻沉纠偏技术

    包括：部分托换调整纠偏法、卸载纠偏法等方法。其基本原理是：采用地基基础加固或托换方法使建筑物沉降较大的一侧停止或减小沉降而让沉降小的一侧继续沉降。该法的特点包括以下内容：

（1）部分托换调整纠偏法一般用于既有建筑物倾斜程度不大或沉降未完成的情况。

（2）卸载纠偏法只是作为辅助方法使用。

4、调整上部结构纠偏技术

     基本原理是通过改变结构形式或地基附加应力分布使原来的沉降反向发展。该法具有如下特点：

（1）建筑物连接件的刚度要求较高。

（2）应用时应考虑建筑物结构的可能性。

（3）建筑物变形未稳定时需结合其他纠偏方法。

           房屋顶升纠偏本身就是一种高风险、高难度的工程，在顶升工作中必须考虑到建筑的整体刚度，确保建筑不发生变形损坏，平稳顶升施工能否实施是关键。为确保各个施工阶段的顺利进行，需采取施工与计算相结合，经过多次技术论证与调整确保房屋安全。因此对于出现倾斜的房屋，必须找具备相应资质的专业加固公司进行加固设计施工，这样才能保证房屋的安全性。

    广东大鹏建筑科技集团有限公司具有结构补强、建筑纠偏与平移、地基基础、防水保温防腐等专业施工资质，17年专注解决建筑物疑难杂症问题，17年行业经验，超3000项工程实例。主要承接建筑物结构补强、基础加固、纠偏托换、防水补漏、桥梁加固、基坑及边坡支护、植筋及软基处理等设计与承包施工。了解更多加固技术，敬请访问大鹏防水加固官网。欢迎来电咨询：020-82000172。