房屋裂缝鉴定标准

     从建设部发布的房屋质量检验标准来说的话，墙面开裂一般如果不超过1毫米则可以说是质量过关；而如果超过1毫米则说明是不合格房屋，那房屋裂缝的鉴定标准就不达标。如果整个墙面有无数的无规则裂缝或有规则的斜线裂缝可以判断质量有问题了。

    如果整个墙面有无数的无规则裂缝或有规则的斜线裂缝可以判断质量有问题了。

02房屋的危险性鉴定等级

A级，结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。

B级，结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级，部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

D级，承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

03房屋裂缝的几种情况

1、正常性裂缝

   由于安装电线时开凿了串线槽，填补水泥后出现的裂缝。如果裂缝延伸很长且连接墙壁和地面，这可能是大型塔楼在分期浇注时留下的楼板伸缩缝，属于正常结构裂缝。

2、温度性裂缝

   这种裂缝只会影响室内外观，不会影响安全性。可以采取一些补救措施，如贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用腻子粉找平，最后使用涂料修补即可解决。

3、接缝处裂缝

   通常发生在新旧墙体的接缝处，比如建筑开发必须预留的施工洞墙体。如果与后砌的墙体不能自然连接，就会产生裂纹。建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间内修复容易出现问题。

4、沉降裂缝

   房屋在建成后，地基一般都会下沉，如果地基沉降不均匀的话，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝。

要是发现房屋存在裂缝的话，可以委托专业的机构作出鉴定，裂缝影响到了房屋正常居住使用的，则可以要求开发商退房。