一、什么是危险房屋

1.地基基础和上部承重结构。

  主要是检测地基基础有无沉降、位移、开裂变形等迹象，如果地基基础发生不均匀沉降变形，对地圈梁和上部结构会造成影响，最明显的现象就是开裂，当倾斜率接近1%时就应引起高度警觉，如裂缝已接近10mm，或者沉降已造成房屋倾斜。

  对上部承重结构主要是检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。

2.砌体结构。

  砌体结构应重点检查纵横墙连接部位以及墙体转角部位有无开裂和变形。如果受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝(竖向裂缝)，且缝宽大于2mm，缝长超过层高1/3的竖向裂缝时就须高度警觉，如果只是一些龟纹状裂缝(收缩裂缝)或抹灰裂缝就不是大的问题，偏心受压的砌体构件还应注意检查是否有水平裂缝。

3.钢筋混凝土构件。

  其检查重点是支座部位、受拉区和受剪区是否有开裂现象，以及裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构应注意检查边柱、角柱及关键节点部位。底框结构的房屋和多层建筑应重点检查转层的开裂变形情况。钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm，这些裂缝便是危险裂缝，必须高度重视。另外还须注意检查楼盖与房盖的开裂和变形情况。

二、哪些房屋需要加固

1、设计达到使用年限，或在现有的规范下原结构不能满足要求

   现在一般的建筑物的设计使用年限为50年，当达到50年或在未达到50年前，经结构鉴定，需要加固。或经过地震，出了新的抗震规范，而原有建筑物不能满足现有的规范要求，那就需要进行抗震加固。

2. 施工质量、装饰搞破坏、过度使用等造成

1. 造成施工质量事故的原因很多，有客观的、也有主观的因素，主要有：材料的强度或其他技术指标不满足要求，如混凝土强度等级低、钢筋、钢板的材质等。
2. 施工过程中的失误或错误，钢筋漏放、少放，搭接、锚固等不满要求。
3. 节点构造措施处理不当，刚接的变铰接、铰接的变刚接；
4. 过度使用，就类似于现在的道路，跑的都是超载的渣土车，数量多，速度还挺快，那就会经常坏，结构也是一样。

三、房屋加固流程

加固改造方案的选择—加固改造设计—加固改造施工组织设计—加固改造施工—工程竣工验收：

1.房屋加固现场勘查和相关资料的收集

包括:原有勘察和设计文件、设计审查意见书、施工技术资料，特别是现场施工保证资料(如:原材合格证明文件、隐蔽工程记录、施工记录等)、质量验收资料和反映使用过程情况的有关资料，便于充分摸清和掌握建筑状况。

2.房屋质量检测与结构性能鉴定

检测工作应由具备相应资质的房屋安全鉴定机构完成，并提出符合规范、标准要求的书面检测报告，检测报告和鉴定意见书是建筑结构维修加固改造的重要依据之一。

3.房屋加固方案的选择

    制定房屋加固方案时，应综合考虑环境、经济、工期要求等各种相关因素，应严格依据有关的专业技术规范和标准，主要结合结构的使用要求、功能要求和检测鉴定结果，进行多方案的技术经济必选，确定适宜的加固方案。

4.房屋加固设计

   设计时要着重考虑如何保证新旧结构之间的连接及协同工作，最大限度的发挥新旧结构的共同作用，同时还应考虑实际施工的可行性和安全性。

5.房屋加固施工组织设计

   房屋加固工程实施前，施工队首先会认真熟悉结构加固图纸内容，并全面考虑工程现场的实际情况制定切实可行的施工组织设计或专项施工方案，确定科学合理的加固施工工法和操作流程。

   操作流程最后完成加固后，对房屋的加固现状和图纸进行复核和验收，以保证房屋加固后的质量和房屋办证的需要。