一、当遇见以下几种情况时，房子必须要加固了!

1.地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大。

2.承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，房屋结构加固并且持续发展。

3.承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。

4.墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落。

5.房屋突然发出异常的声音，如“劈拍声”、房屋结构加固“喳喳声”、爆裂声等。

二、房屋加固设计原则

1.以鉴定结果为依据

方案须经综合分析检测鉴定结果后再进行设计;应根据具体情况及条件选择加固方案，以增强建筑整体性、改善构件受力状况为目的对建筑进行整体加固、区段加固或构件加固。

2.消除不利影响因素

对于房屋加固构件的布置，无论是否为新增构件，都应减少甚至消除整体的不利影响因素，防止由于局部加强导致结构刚度或强度突变。

3.确保加固可靠

新增构件与原有构件之间的连接须牢固可靠;如新增抗震墙、柱等竖向构件时，应有可靠的基础。

4.材料强度提升

若所用加固构件的材料类型与原结构一致，其强度等级须不低于原结构材料的实际强度等级。

5.拆除多余隐患构件

坚决拆除不符合鉴定要求的女儿墙、门脸、出屋顶烟囱等存在较大安全隐患的非结构构件，必须保留时须尽量降低其高度并采取可靠加固措施。

三、房屋加固施工难点

由于房屋加固改造施工环境与新建工程有所不同，是在已建成建筑中进行施工，故其施工时常受客观条件制约，具体常体现在以下3点。

(1)因机械设备、管道、消防和原有结构、构件的限制，导致操作空间狭窄、拥挤，无法施工作业;

(2)施工时不能影响被加固建筑物使用者的正常生产或生活;

(3)施工前混凝土或其他受力结构本身存在安全隐患，施工中对构件进行修整安全性更难保证。

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