一般来说，老房子比较容易因使用磨损而导致房屋结构出现老化、磨损等异常现象，这也是情理之中的事情，但如果是刚建造不久的新房出现异常问题，那就要考虑到是否存在房屋初始建造的问题或者使用不当的问题了。房屋最常见的异常现象就是房屋裂缝，但裂缝也分很多种类，下面大鹏鉴定加固小编就带大家来看看房屋出现裂缝的种类以及原因。

1、承重墙裂缝

裂缝形状：

①在房屋各个楼层的墙体同一个位置都出现了方向一致的裂缝。
②裂缝直接穿透整个墙体，裂缝形式呈现倾斜性。

原因：
①原有保温层存在裂缝，导致装修后墙面开裂。
②墙面开槽后修补涂刷不当，导致墙面收缩出现裂纹。
③抹灰时水泥的配比不准确，配比高了就容易开裂。
④墙面腻子的配比不当或者是刮抹不均匀。
⑤乳胶漆和水的配比不合适等不规范操作。

2、外墙裂缝

裂缝形状：

、

①在房屋墙角下部明显由下向上出现裂缝，呈现八字或倒八字形状。

②在房屋外墙中呈现斜向形式的裂缝，并且裂缝裂到凹陷处。

原因：

①温度裂缝：由于外界温度变化，楼盖与砌体间的温度变形，砌体就会产生温度的应力。 

②乳胶漆裂缝：如果是表面的漆膜出现龟裂，用细砂纸将出现的裂纹打磨掉，再用乳胶漆重新涂刷即可。 

③结构裂缝：结构墙体与砖砌墙之间的伸缩缝延伸至墙体表面，造成结构裂缝。 

④腻子层开裂：腻子层过厚或过薄都会造成裂缝。

3、天花板与地面的裂缝

裂缝形状：

①裂缝与房屋横梁差不多平行，呈现对穿性。据相关规范，裂缝是允许存在0.3mm范围内的，但房屋出现裂缝始终对结构不利的。

②裂缝普遍呈现在墙角45°的形式，统称为受力裂缝，这种裂缝一般都是不对穿的。

原因：

①施工方法不当：吊杆数量不足，间距过大，或辅材施工工艺不过关，封口材料与墙体连接不牢等施工不规范问题都会造成裂缝。

②材料使用不当：除了施工方法之外，材料本身也很重要，吊杆本身是否竖直、纸面石膏板是否潮湿等也会影响到房屋是否会出现裂缝的问题。

③环境影响：空气湿度对石膏板材的胀缩也会影响房屋裂缝。

4、窗户墙出现裂缝

窗户底部的墙体出现裂缝一般是呈现竖直形。

原因：

①温度性裂缝：这种裂逢常见于不同材料的交接处，房屋结构由于周围温度变化引起变形，不同材料的膨胀系数不一样，导致产生温度性的裂逢。
②下沉式裂缝：由于地基不均匀沉降而引起的下沉式裂缝通常首先在窗角上突破，也可在底层中部窗台处突破形成由上至下竖缝，但具体的情况还需要根据实际情况进行分析。
③结构性裂缝：由于上部荷载而引起的裂缝，表明墙体承载力不足或存在较大问题，可能是因为结构设计有差错，构造不合理等问题所引起的。

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