房屋在建成之后会因为气候、地质、周围环境、自身结构质量等多种因素，产生一定的变形，若这类变形累计到一定程度会对房屋产生不良影响，对于既有房屋加固和纠偏方面，有哪些需要注意的地方呢？

一、建筑物出现偏差的原因

  建筑物出现偏差的原因很多。由于勘察、设计、施工或者使用不当造成既有建筑物的沉降或者沉降差超过有关规定,建筑物出现裂缝、倾斜或破坏，会影响建筑物的正常使用，甚至危及建筑物的安全。此类又可以分为以下5种情况。

1、上部结构原因包括以下内容：

（1）建筑物荷载偏心；

（2）建筑体型复杂或荷载过大；

（3）施工技术或程序不当；

（4）储罐等构筑物使用荷载施加不当；

（5）风力或日照引起高耸结构的倾斜。

2、地基基础原因包括以下内容：

（1）地质条件复杂，土层的压缩性等差异较大；

（2）地基处理不当；

（3）土体在不利条件下产生不均匀沉降；

（4）滑坡、坍塌等对地基的影响；

（5）地基土受污染侵蚀丧失强度和承载力。

3、建筑物在长期使用的过程中，因环境改变引起的附加沉降，造成建筑物的沉降或沉降差过大。

4、既有建筑物因改变使用功能或使用要求，引起荷载的增加，造成原地基承载力和变形不能满足要求。

5、古建筑加固中,地基或基础需要加强或补充。

二、纠偏方法分类及优缺点

1、压桩掏土纠偏法

  系在建筑物沉降大的一侧用锚杆静压桩法先压桩，并立即将桩与基础锚固在一起，制止建筑物继续下沉，然后在沉降小的基础一侧进行掏土，减少基础底面下的承压面积，增大掏土一侧地基中的应力，使地基达到塑性变形，造成建筑物缓慢而均匀地下沉、回倾。

2、顶升纠偏技术

  顶升纠偏技术包括整体顶升纠偏法、压桩反力顶升纠偏法、高压注浆顶升纠偏法等方法。其基本原理是在沉降大的一侧采用机具顶升基础或墙体或者用高压注入具有挤密作用或膨胀作用的浆液,使其基础或构筑物复位。

3、阻沉纠偏技术

  顶升纠偏技术包括:部分托换调整纠偏法、卸载纠偏法等方法。其基本原理实:采用地基基础加固或托换方法使建筑物沉降较大的一侧停止或减小沉降而让沉降小的一侧继续沉降。该法的特点包括以下内容：

（1）部分托换调整纠偏法一般用于既有建筑物倾斜程度不大或沉降未完成的情况；

（2）卸载纠偏法只是作为辅助方法使用。

4、调整上部结构纠偏技术

基本原理是通过改变结构形式或地基附加应力分布使原来的沉降反向发展。该法具有如下特点：

（1）建筑物连接件的刚度要求较高；

（2）应用时应考虑建筑物结构的可能性；

（3）建筑物变形未稳定时需结合其他纠偏方法。

三、纠偏工程前应考虑的问题

（1）纠偏时应考虑建筑物的整体刚度。若整体刚度较差，纠倾施工前，应先对建筑整体或破损部位处进行加固，防止建筑物在施工时发生倒塌。

（2）防止地基沉降是建筑物纠偏的重要环节，应考虑地基在纠倾时可能产生的附加沉降，做好纠倾后地基可能持续的变形预估工作，同时在纠倾施工过程前中后期加强现场观测，并要采取有效的处理措施。 

（3）做好详细的纠偏计划，纠偏前要对建筑及其临近建筑物进行检查和测量，以便选定正确的施工参数；方案制订后，要验证纠偏方案的可行性，对不合理处进行调整和补充。 

四、纠偏工作的方案措施

根据纠倾工程设计方案应编制施工计划，并要注意以下内容。

1、对整体刚度较差的建筑物，纠倾施工前先进行破损部位或建筑物整体的加固施工，防止建筑物在施工时发生倒塌。 

2、要考虑建筑物地基在纠倾施工时可能产生的附加沉降，并估计纠倾后建筑物地基可能持续的变形（即滞后的回倾量），在纠倾施工时及施工后要加强现场观测，并要采取有效的处理措施。 

3、施工前要对相邻建筑物及地下设施进行一次检查或测量，要与对方协商或签订协议，采取必要的保护措施。 

4、对于纠倾后的复倾可能性，应根据防复倾加固设计，在纠倾施工前或施工后进行加固处理。 

5、纠倾扶正施工前要进行现场试验性施工。以便选定施工参数，验证纠倾扶正的设计方案可行性，进行必要的调整与补充，使其更臻完善。 

6、应当具体安排现场监测方式，监测点，监测内容和手段，布设回倾率的控制装置，以便通过监测，控制回倾速率，调整施工进度与施工方法，掌握纠倾复位结束的时机，预留滞后回倾量。密切观测建筑物裂缝变化情况，根据裂缝变化规律，调整纠倾速率或采用相应的辅助措施。 

   房屋顶升纠偏本身就是一种高风险、高难度的工程，在顶升工作中必须考虑到建筑的整体刚度，确保建筑不发生变形损坏，平稳顶升施工能否实施是关键。为确保各个施工阶段的顺利进行，需采取施工与计算相结合，经过多次技术论证与调整确保房屋安全。因此对于出现倾斜的房屋，必须找具备相应资质的专业加固公司进行加固设计施工，这样才能保证房屋的安全性。

   广东大鹏建筑科技集团有限公司具有结构补强、建筑纠偏与平移、地基基础、防水保温防腐等专业施工资质，17年专注解决建筑物疑难杂症问题，17年行业经验，超3000项工程实例。主要承接建筑物结构补强、基础加固、纠偏托换、防水补漏、桥梁加固、基坑及边坡支护、植筋及软基处理等设计与承包施工。了解更多加固技术，敬请访问大鹏防水加固官网。欢迎来电咨询：020-82000172。