渗漏是房屋建筑中最突出的质量问题之一，也是一直未能很好解决的难题。由于建筑业高速发展，难免在施工过程中因为赶工期或不正确施工方法导致房屋出现不同部位渗漏，严重影响人们居住的舒适性。那么如何应对房屋出现不同部位的渗漏问题呢？导致出现渗漏问题的原因是什么呢？下面，大鹏防水加固小编着重为大家介绍房屋各部位渗漏的原因以及必备的工程防水堵漏方法。

一、地下室防水工程

1.侧墙、底板板面渗水

【原因】

(1)施工质量差，存在微孔渗透；

(2)防水涂层粘结不牢或损坏。

【堵漏措施】

(1)将渗水部位清理干净，用水泥基防水涂料作堵渗处理。

(2)将渗水部位清理干净后，用防水涂料等配合纤维增强材料作堵渗处理。

2.地下室大面积严重漏水

【原因】

(1)施工质量不良，存在灌通的孔洞；

(2)由于各种原因使地下室出现裂缝；

(3)防水涂层施工质量不好或防水涂层延伸性不够，而造成防水层拉裂。

【堵漏措施】

可采用防水涂料，先引流排水，然后填缝堵洞，杜绝渗漏。

3.变形缝、施工缝和新旧结构接头处渗漏

【原因】

(1)接触面收缩过大，出现裂缝；

(2)这些部位的细部防水处理方法欠妥善，如止水带安放位置不当等。

(3)密封材料及防水涂层延伸率不够，而被拉裂或脱离粘结面等。

【堵漏措施】

(1)在漏水部位嵌填，粘贴或注入柔性或弹性防水材料；

(2)在表面用弹性防水涂料和纤维材料做增强防水层。

4.穿墙管和预埋管处渗漏水

【原因】

(1)管子或套管安装不严密，周围出现裂缝和缝隙；

(2)细部处理方法欠妥，管外壁及预留孔壁之间的密封材料填塞不严，外侧防水涂料加强层粘结不良等；

(3)密封材料及防水涂层因延伸率不够，而被拉裂或脱离粘结面。

【堵漏措施】

(1)清理管外侧空间的嵌填密封材料或注浆，严密堵塞；

(2)管与地下室壁面连接根部用索涂高分子防水涂料配合纤维材料做增强防水层。

二、楼层及厕浴、厨房间防水工程

1.板面及墙面渗水

【原因】

(1)板面、隔墙出现轻微裂缝：

(2)防水涂层施工质量不好或损坏。

【堵漏措施】

(1)拆除饰面材料,暴露渗水部位,涂刷索涂高分子防水涂料。除聚氨酯防水涂料外,通常都要求配合纤维材料进行修补。

(2)如有开裂现象，则应对裂缝进行增强防水处理；贴缝法：对微小的发丝裂缝，可刷防水涂料并加贴纤维材料或布条，作防水处理；填缝法：若较明显的裂缝，要进行扩缝处理，将缝扩展成15 ×15mm左右的V型槽，在清理干净后，刮填防水涂料或嵌缝材料；填缝加贴缝：除采用填缝法处理外，在缝表面再涂刷防水涂料，并粘贴纤维材料处理。

2.预制楼板接缝部位漏水

【原因】

(1)楼板间接缝的交接缝处填塞不严；

(2)楼板位移、震动,使接缝部位产生裂缝；

(3)板间弹性嵌缝材料被拉裂或脱离粘结面。

【堵漏措施】

(1)拆除饰面材料,露出裂缝,采用上述板面及墙面渗水堵漏措施的填缝加贴缝方法进行处理；

(2)亦可不拆除饰面材料，直接在其表面聚氨酯防水涂料。

3.卫生洁具周围及穿楼板管、排水管口等部位渗漏

【原因】

(1)细部处理方法欠妥，卫生洁具及管口周边填塞不严；

(2)由于振动收缩等原因，出现裂缝；

(3)卫生洁具及管口周边未用弹性体材料处理或施工时嵌缝材料及防水涂料粘结不牢；

(4)嵌缝材料及防水涂层被拉裂或被拉离粘结面。

【堵漏措施】

(1)将漏水部位彻底清理，刮填弹性嵌缝材料；

(2)在渗漏部位涂刷防水涂料，并粘贴纤维材料增强。

三、屋面防水工程

1.屋面板渗漏

【原因】

(1)屋面板开裂；

(2)防水涂层粘结不良，起泡，损坏；

(3)防水涂层延伸性不够好，随板面开裂而被拉裂或防水涂层老化龟裂。

【堵漏措施】

(1)局部清理已损坏的旧防水层表面，彻底清除所有杂物，尘灰。涂刷与旧防水层相同的防水涂料，或涂刷与旧防水层具有良好粘结力的同类防水涂料，并加贴纤维布增强。

(2)彻底铲除旧防水层，露出屋面结构层或找平层，按板面及墙面渗水堵漏措施的贴缝法，填缝或填缝加贴缝法，对裂缝进行封闭处理，并在一定范围的面积内，涂刷索涂高分子防水涂料并粘贴纤维纸布增强。

2.预制屋面板间接缝处渗漏

【原因】

(1)屋盖的盖瓦安装不良，搭接不当；空心板、大型屋面板等的板缝间填塞不严密；

(2)由于各种原因造成屋面板位移,出现裂缝；

(3)防水涂层及嵌缝材料延伸性不够好，被拉裂或拉脱；

(4)防水涂层及嵌缝材料施工质量不良，防水涂层出现起泡、离层、破损，嵌缝材料粘结不牢，脱落；

(5)防水涂层及嵌缝材料老化龟裂。

【堵漏措施】

(1)对轻型屋盖的盖瓦可重新正确安装、加固；漏水搭接部位用嵌缝材料填塞，外刷防水产及贴纤维布做加强防水层。

(2)对空心板大型屋面等接缝漏水,可用下述方法处理：铲除该部位防水涂层、保温层,挖出旧嵌缝材料并彻底清理干净；对原未用嵌缝材料填塞的部位,须沿裂缝开凿20×20mm的V形缝；清除灰尘后,刮填弹性嵌缝材料；沿填缝表面刷防水涂料贴纤维布条,做一布二涂加强层。

四、女儿墙、山墙漏水

【原因】

(1)防水涂层在墙上收头不严，水倒流入涂层内；

(2)防水涂层由于延伸性不够好在转角处被拉裂；接缝处嵌缝材料被拉裂或脱离粘结面；

(3)防水涂层及嵌缝材料老化龟裂。

【堵漏措施】

(1)铲除防水涂层、保温层，挖出旧嵌缝材料；如接缝处原未填嵌缝材料，则沿裂缝裂开凿20×20mm的V形缝；

(2)清除灰尘，刮填弹性嵌缝材料；在表面用防水涂料及纤维布条作一布二涂加强层；

(3)做好收头处理。

五、做天沟/落水管/管道出屋面处漏水

天沟/落水管/管道出屋面处漏水

【原因】

(1)防水涂层及嵌缝材料施工不良，由于起泡、离层、脱落而漏水；

(2)由于震动等种种原因,防水涂层及嵌缝材料延伸性不够好,而被拉裂或拉脱；

(3)防水涂层及嵌缝材料老化龟裂;

【堵漏措施】

(1)铲除旧防水涂层、保温层，挖出旧嵌缝材料；

(2)清理干净后，刮填嵌缝材料，表面做一布二涂加强层。

   防水工程作为建筑工程的一部分，虽然仅占工程造价的1%~3%，但其对整个工程质量的影响却不容忽视。一旦发生渗漏水问题，往往会带来很大的经济损失。为很好地解决此类问题，建议找具备相应资质的防水公司对屋面渗水的原因进行分析，并提出合理的预防和治理措施。

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