随着我国城镇化建设的加速及现代化进程的推进，很多老旧建筑虽然远未达到使用年限，但其性能已不满足现在的要求，这导致近年来老旧建筑加固改造工程大量出现。目前，老旧房屋改造工程中有很多注意的细节和问题常被忽视，对此，大鹏鉴定加固小编总结了加固工程中各相关要点，为您提供参考。

一、设计原则

1.以鉴定结果为依据

  加固方案须经综合分析检测鉴定，根据结果后再进行加固设计；根据具体情况及现场条件制定加固方案，以增强建筑整体性、改善构件受力状况为目的对建筑进行整体加固、区段加固或构件加固。

2.消除不利影响因素
  对于加固构件的方式，无论是否为新增构件，都应减少甚至消除整体的不利影响因素，防止由于局部加强导致结构刚度或强度突变。

3.确保加固可靠
新增构件与原有构件之间的连接须牢固可靠；如新增抗震墙、柱等竖向构件时，应有可靠的连接。

4.材料强度提升

 加固所用材料类型与原结构相同时，其强度等级不应低于原结构材料的实际强度等级。

5.拆除多余隐患构件

 对不符合鉴定要求的女儿墙、门脸、出屋顶烟囱等存在较大安全隐患的非结构构件进行拆除，必须保留时须尽量降低其高度并采取可靠加固措施。

二、施工难点

   由于加固改造施工环境与新建工程有所不同，是在已建成建筑中进行施工，故其施工时常受客观条件制约，具体常体现在以下3点：

1、因建筑内机械设备、管道、消防等既有装饰等限制，导致操作空间狭窄、拥挤，无法提供空旷的施工作业。

2、施工时可能会破坏原结构构件，因做好安全措施。

3、施工中加固构件与原构件可能会存在冲突或不符，需要变更优化。

三、旧房改造加固常见方法

1、截面扩大加固法

   截面加大法，在旧房加固中比较常用于，梁板柱墙等构件的加固，对于房屋而言，主要提高构件的承载力。此方式是增加梁板柱或墙体等的截面，以加大受力面积提高承载力。

2、粘贴钢板加固法

   此方式在钢筋混凝土受弯、受拉等构件的加固中常被使用，此方式为使用钢板对部位进行加固，使用结构胶进行粘贴，同样是较为简单快捷的方式，而在长久时使用之下发现，此方式对于房屋加固效果显著。

3、预应力外加加固法

   通过对房屋预应力的计算，得出当前房屋的预应力与标准的差距，进而对旧构件使用预应力技术在外部，促使构件的刚度的增加，使改造部位的功能性增强，对于房屋的整体荷载量提高。

4、水泥砂浆加固法

   使用水泥砂浆等材料，对墙体进行加固，此方法的适用性较为局限，通常可以运用在以剪切变形条件下的实心粘土墙或多孔砖墙等，对此类墙体中的裂缝进行填充，其起到加固作用。在改建墙体原砂浆强度较低，出现墙体松散、脆弱的情况下，此方式不具备适用功能，因受强烈震动，会导致原砂浆层崩塌连带其他墙体部位崩塌。

5、组合柱加固法

  在多层砖瓦房屋中的加固中，对于多层砖瓦房屋的内框架、柱体等进行加固，运用方式为，在需加固部位的两侧，设置出面层进而形成组合型构件对原构件进行支撑。此方式的运用要注意材料的规格标准，根据国家《砌体结构加固设计规范》规定，加固面层的强度不得低于C20，厚度不得低于100mm。

6、设置圈梁加固法

  房屋建设中对于抗震的技术运用广泛，因此通常会设置符合规范的抗震圈梁，因此对于旧式砌体房屋的加固也可以围绕对圈梁的加固进行。对圈梁的加固通常采用符合相应规格的钢筋，对原本圈梁体外部进行箍式安置，对于多种类型的房屋墙面部位的抗震能力有明显的提升，对于房屋的抗震、抗塌性能也有大量的保障。

    旧房改造，是基于新时代下对房屋的新要求，而提出的合理处理旧式房屋的方式。旧式的房屋，因为时间过长、技术落后等等现象，会出现许多问题，例如有承载力过小、抗性较弱、力学错误、构件松散、结构单薄等等，因此所适用的方式也多种多样。旧房改造建议找具备相关资质的加固公司，因为在进行旧房改造的过程中，要保障三个关键点技术过关、材料过关、设计过关，以此确保房屋的稳定、安全。使用寿命。

     广东大鹏建筑科技集团有限公司具有结构补强、建筑纠偏与平移、地基基础、防水保温防腐等专业施工资质，17年专注解决建筑物疑难杂症问题，17年行业经验，超3000项工程实例。主要承接建筑物结构补强、基础加固、纠偏托换、防水补漏、桥梁加固、基坑及边坡支护、植筋及软基处理等设计与承包施工。了解更多加固技术，敬请访问大鹏防水加固官网。欢迎来电咨询：020-82000172。