建筑在建成之后会因为气候、地质、周围环境、自身结构质量等多种因素，产生一定的变形，若这类变形累计到一定程度会对建筑产生不良影响，对于既有建筑加固和纠偏方面，有哪些需要注意的地方呢？

一、原因分析

（1）受地域条件影响，一些地区的地层结构分布较为复杂。地质水文环境发生变化。

（3）毗邻建筑紧挨过近，先建的房屋因后建项目因受力发生变化而墙体发生开裂。

（4）未对地质进行勘探，缺乏专业设计，地基承载力不够，设计标准低，现有承载力标准值小于原地基承载力标准。

（5）建筑物在长期使用的过程中，因环境改变、周边有开挖、震动，造成建筑物的沉降或沉降差过大。

（6）既有建筑物因改变使用功能或使用要求，引起荷载的增加，造成原地基承载力和变形不能满足要求。

二、房屋纠偏原则

1、纠偏前应对纠偏工程的沉降、倾斜、开裂、结构、地基基础、周围环境、地质、水文等情况进行详细调查，定制周密的纠偏方案。

2、应结合原始资料，配合补充勘查、补测，搞清地基基础和上部结构的实际情况和状态，分析、查清偏斜原因。

3、进行纠偏设计时，应充分考虑地基土的剩余变形，以及因纠偏致使不同形式的基础和周围建筑基础对沉降的影响。

4、被纠偏建筑应具有一定的整体刚度，若刚度不能满足纠偏要求，应先进行临时加固。

三、房屋纠偏方法

1、压桩掏土纠偏法
   压桩掏土纠偏法，系在建筑物沉降大的一侧用锚杆静压桩法先压桩，并立即将桩与基础锚固在一起，制止建筑物继续下沉，然后在沉降小的基础一侧进行掏土，减少基础底面下的承压面积，增大掏土一侧地基中的应力，使地基达到塑性变形，造成建筑物缓慢而均匀地下沉、回倾。

2、顶升纠偏法

   顶升纠偏是通过钢筋混凝土或砌体的结构托换加固技术，将建筑物的基础和上部结构沿某一特定的位置进行分离，采用钢筋混凝土进行加固、分段托换、形成全封闭的顶升托换梁（柱）体系。设置能支承整个建筑物的若干个支承点，通过这些支承点的顶升设备的启动，使建筑物沿某一直线（点）作平面转动，即可使倾斜建筑物得到纠正。若大幅度调整各支承点的顶高量，即可提高建筑物的标高。

3、堆载法
       堆载压重时，如果荷载是比较小的，但是因为底板下附加应力增加不大，但是在短期内效果不太明显。并且堆物的运输费用较高，并且占地面积也较大，以及因为底层住户的搬迁，而造成了住户不便，同时还带有危险。若荷载过大，则会导致沉降过快，此时就要采取较为稳定的应急措施。

        房屋顶升纠偏本身就是一种高风险、高难度的工程，在顶升工作中必须考虑到建筑的整体刚度，确保建筑不发生变形损坏，平稳顶升施工能否实施是关键。为确保各个施工阶段的顺利进行，需采取施工与计算相结合，经过多次技术论证与调整确保房屋安全。因此对于出现倾斜的房屋，必须找具备相应资质的专业加固公司进行加固设计施工，这样才能保证房屋的安全性。

         广东大鹏建筑科技集团有限公司具有结构补强、建筑纠偏与平移、地基基础、防水保温防腐等专业施工资质，17年专注解决建筑物疑难杂症问题，17年行业经验，超3000项工程实例。主要承接建筑物结构补强、基础加固、纠偏托换、防水补漏、桥梁加固、基坑及边坡支护、植筋及软基处理等设计与承包施工。了解更多加固技术，敬请访问大鹏防水加固官网。欢迎来电咨询：020-82000172。