随着我国经济的急速发展、城镇化速度的不断加快、财富存量的不断累积，地震灾害带来的人员伤亡与经济损失可能也在不断扩大。因此，对这些抗震性能不足的老旧住宅建筑进行加固改造就显得尤为重要。

一、哪些房屋需要进行抗震鉴定？

1）接近或超过设计使用年限需要继续使用时；

2）原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高时；

3）需要改变结构的用途和使用环境时。

二、抗震鉴定的主要工作
抗震鉴定工作内容主要包括：
1）收集资料：收集建筑的地质勘察报告、设计施工图、竣工及验收资料。若房屋曾进行过加固改造，还应收集检测鉴定报告、加固改造设计施工图、加固改造竣工及验收资料等。当原建筑结构图纸缺失时，还应进行现场实测。

2）现状评估与检测：调查评估城镇住宅现状与原始资料相符合的程度、施工质量、使用状况、加固改造及受灾情况等。
同时，根据鉴定及加固设计的需要进行现场检测。

3）综合评价：依据各类建筑结构的特点、建成年代、结构布置、材料强度、抗震构造及抗震验算等结果，进行综合抗震能力分析。
必要时，还应对结构正常使用极限状态下的承载能力进行判定。

三、抗震鉴定的基本原则
既有城镇住宅的抗震鉴定应以结构体系鉴定、构造措施鉴定及抗震验算为主，进行综合抗震性能评价，并符合以下基本原则：

1）不同结构类型的住宅建筑，抗震鉴定时检查的重点、内容和要求不同，应采用不同的鉴定方法；

2）抗震鉴定时，应区分重要部位和一般部位，按不同的要求进行检查和鉴定；

3）对抗震性能有整体影响的构件和仅有局部影响的构件，在进行综合抗震性能分析时应区别对待。

 4 基础的抗震加固方案
（一）砌体住宅抗震加固
多层砌体住宅抗震加固应结合场地条件、造价和工期要求等，针对结构实际抗震问题，选择适宜的抗震加固方案。

常用的砌体住宅加固方案可概括为 ：外加圈梁构造柱加固法、外套结构加固法、外墙外侧加固法（外墙钢筋混凝土板墙或者钢筋网砂浆面层加固等）、内部加固法（内部钢筋混凝土板墙或者钢筋网砂浆面层加固等）。

（二）混凝土住宅抗震加固
常见的混凝土住宅结构体系有框架结构、剪力墙结构、框架 - 剪力墙结构等。

框架结构住宅一般可采用消能减震加固法、增设抗震墙加固法等方式进行整体性加固；剪力墙结构住宅可对外围剪力墙采用外侧增大截面法加固；框架 - 剪力墙结构住宅可采用增设抗震墙加固的方法进行加固。

   房屋的抗震性不够，不能满足地震灾害抗震的功效，进而造成这般危害，而做好抗震加固的房屋，能够很好地抵御地震，减少地震带来的危害。如出现此类情况，建议找具备相应资质的加固公司的进行加固，根据实际情况制定合适的加固方案。这样才能保证房屋的使用安全性。

           广东大鹏建筑科技集团有限公司具有结构补强、建筑纠偏与平移、地基基础、防水保温防腐等专业施工资质，17年专注解决建筑物疑难杂症问题，17年行业经验，超3000项工程实例。主要承接建筑物结构补强、基础加固、纠偏托换、防水补漏、桥梁加固、基坑及边坡支护、植筋及软基处理等设计与承包施工。了解更多加固技术，敬请访问大鹏防水加固官网。欢迎来电咨询：020-82000172。