在实际工程建设中，大多数建筑物地基基础工程事故是由不均匀沉降引起的，其造成的后果严重、危害性大，且补救困难。因此，对于建在非均匀地基上的建筑物来讲，在满足地基的强度和稳定性的同时，地基的不均匀变形是不可忽视的，必须采取措施加以有效控制。

   为有效减小建筑物地基的差异沉降，可采用对地基变形进行控制的设计方法，避免建筑物的开裂破坏

一、房屋地基产生不均匀沉降的原因

01、地质因素

  由于基岩起伏，局部土质不均匀，覆土层的厚度不同，常常使建筑物一部分基础置于坚硬的基岩上，另一部分基础置于硬土层上。或者于地基土质软弱，地基下卧层软土厚度较大，土的压缩性较大，存在暗沟、洞穴等。地基含水量变化不正常，受压后都会使建筑物地基产生不均匀沉降。

02、勘查因素

  勘察单位不按规定操作，如钻探中布孔不准确或孔深不到位，造成地质报告的准确性差、真实性不高。实际施工时，有些工程甚至不进行有效的地质勘察盲目施工。

03、设计因素

  建筑物长度太长；建筑体型比较复杂、凹凸转角多；或有层高高差及荷载显著不同的；未在适当的部位设置沉降缝；基础及建筑物整体刚度不足；地基处理不当，基础设计不合理；相邻建筑物复合地基的影响等设计方面的失误。

04、施工因素

  没有认真验槽；施工排水方案不合理；对建筑物任意改建、扩建，私自加盖；墙体砌筑时砂浆强度偏低、灰缝不饱满，拉结筋不按规定标准设置等。

05、其他因素

  大量开采地下水，建筑物使用不当。随意改变房屋用途，增大荷载或增加振动，破坏墙体，导致建筑物不均匀沉降、墙体开裂、结构破坏。

二、房屋地基不均匀沉降加固的处理措施

01、减轻房屋的荷载

  在房屋设计时尽量减少自重应力，采用的建材计量选用自重轻、强度高的材料。同时还可以采用建设地下室或者半地下室的措施，来减少建房屋的沉降量。

02、增加房屋的强度以及刚度

  尽可能的控制建筑物的长高比，并可以适当的增加横墙的数量，这样有助于增加建筑物的整体性和刚度。在此之外，可以从建筑物的结构上出发，增强建筑物的整体性。即便发生较大的沉降，也可避免发生较大的挠曲变形。在一定程度上减少裂缝的发生，即便产生了裂缝，也可以阻止裂缝的继续扩大发展。

03、房屋上部结构应当采用静定结构建筑体系

  针对地基比较软弱的建筑物、工业厂房，都可以考虑采用静定结构的结构体系，这样可以减轻不均匀沉降带来的后果。

04、设置施工后浇带

  设置施工后浇带，这是一种先“放”后“抗”的方法，进行后浇带的部位通常设置在建筑的主楼以及副楼的结构受力比较小的部位。在分别对建筑物的主楼以及副楼进行浇带施工时，应该从基础梁、墙、基础顶板到上部结构的梁和板都提前预留出进行浇带施工的地方。等待主楼与副楼完工之后，再利用钢筋混凝土将主、副楼进行补强施工，使整个结构连成一个整体。

  这样施工可以先对建筑物的沉降进行先“放”，使得建筑物发生一部分沉降之后再进行浇带施工，再进行“抗”。即通过构造措施，提高砌体强度，加强墙体的整体性和抗裂能力，减少墙体变形。

           由地基基础不均匀沉降产生的工程质量事故，轻则影响建筑物的美观，破坏室内外装修，造成房屋使用者心理上的不安，重则造成墙体渗水和灌风，影响建筑物的使用功能，更严重的会引起墙倒屋塌，出现伤人事故和财产损失。因此如有类似情况出现，建议找具备相应资质的加固公司对这些事故原因进行深入的分析，从而提出科学可行的防止和治理措施。

       广东大鹏建筑科技集团有限公司具有结构补强、建筑纠偏与平移、地基基础、防水保温防腐等专业施工资质，17年专注解决建筑物疑难杂症问题，17年行业经验，超3000项工程实例。主要承接建筑物结构补强、基础加固、纠偏托换、防水补漏、桥梁加固、基坑及边坡支护、植筋及软基处理等设计与承包施工。了解更多加固技术，敬请访问大鹏防水加固官网。欢迎来电咨询：020-82000172。