农村自建房很多是没有经过正规设计及施工，当房屋使用不当或周边环境影响容易导致房屋基础下沉，那么，房屋基础下沉后常用的基础加固方法有哪些呢？下面大鹏鉴定小编就来带大家了解基础下沉后常用的基础加固方法有哪些？

一、农村老房有哪些基础加固的方法？

1、锚杆静压桩

      锚杆静压桩是锚杆和静力压桩两项工艺结合而形成的一种桩基施工工艺。其方法是对进行地基基础加固的既有建筑物基础上按设计开凿（预留）压桩孔和锚杆孔，用结构胶植入（预埋）锚杆，然后安装压桩架与建筑物基础连为一体,并利用既有建筑物自重作反力,用千斤顶将预制桩段压入土中,桩段间用硫磺胶泥或焊接连接。当压桩力或压入深度达到设计要求后,将桩与基础用微膨胀混凝土浇注在一起，桩即可受力从而达到提高地基承载力和控制沉降的目的。此方法适用于淤泥、淤泥质土、粘性土、粉土和人工填土等情况的地基加固和纠倾加固，不适用于砂卵石及存在孤石等土质。

2、树根桩

      树根桩一种小直径的钻孔注桩其直径通常为100-300mm，是在钢套管的导向下旋转钻入地基土中直至设计标高，清孔后下放钢筋(视情况而定)同时放人注浆管，再用压力注人水泥浆或水泥砂浆，边灌边振、边拔管(升浆法)而成，亦可放人钢筋笼后再放碎石，然后注入水泥浆或水泥砂浆而成桩。此方法适用于淤泥、淤泥质土、粘性土、粉土、砂土、碎石土及人工填土等。

3、加大基础底面积法

      可采用混凝土套或钢筋混凝土套加大基础底面积，以增大基础支承而积加强基础刚度或增大基础的埋置深度等方法,有需要时可对地基处理。此方法适用于既有建筑的地基承载力或基础底面尺寸不满足规范要求时。

4、注浆加固法

     利用液压气或电化学原理把某些能固化的浆液注入土体孔隙或岩石裂隙中,将原来松散的土粒或裂隙胶结成一个整体,能显著改善土的物理力学性能及水理性能的一种加固方法。此方法a、能提高地基土承载力和变形模量,减少地基变形和不均匀变形,消除黄七地基的湿陷性；b、降低土的渗遗性,减少渗流量,提高地基抗渗能力,截断渗透水流；c、控制建筑物倾斜。方法适用于砂土、粉土、粘性土和人工填土等地基加固。

     农村自建房基础加固方法还有很多，暂列4个常用方法，究竟该采用何种方法，应委托专业的加固公司进行现场勘察，根据实际情况采取合适的加固方法，确保房屋使用安全。

二、农村房屋改造如何施工

1、熟悉农村房屋的整体布局

     在对农村房屋进行加固施工之前，应对房屋的结构、现实状况进行了解，或找到房屋的原有建造施工图纸并询问知情人士，了解房子现状情况及存在的问题，才能制定出最合适的加固改造设计方案。

2、全方位的检测

     有些农村房屋在建造的时候由于使用的施工材料质量等级不合格，或在建造施工时也没有按照施工规范进行施工、图纸施工，这类老房存在的问题相对较多，在对这类老房进行加固时，最好是能委托专业的房屋鉴定检测机构进行检测鉴定，只有彻底的找到这类老房所存在的实际问题，才能选择到最为合适的房屋改造加固方法，从而针对性的处理农村老房的质量问题。

3、制定严谨的加固设计图纸

     在对农村老房进行改造施工之前，应委托专业加固设计公司与加固施工公司，安全可靠的设计图纸及专业的施工人员，能在保证方案安全可靠的前提下，施工人员能规范、标准的进行加固施工，确保房屋加固后能达到安全使用的目的。

   以上文章给大家详细分析了关于农村老房有哪些基础加固方法及如何改造施工，希望能够对大家有所帮助。通过以上文章内容我们可以看出，农村老房基础加固对于不同的土壤条件、环境以及出现的情况都是有不少讲究的，因此在基础加固前还需到现场进行实地勘察。

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